恒大地产集团昨日在港发布2011年全年业绩，数据显示，恒大再度实现多项业绩全国第一，全年销售面积1219.9万平方米，全国第一，同比增长54.7%；全年在建面积3652万平方米，全国第一，同比增长52%；公司总资产1790.2亿元，同比增长71.4%；全年销售额803.9亿元，香港内房企第一，同比增长59.4%；全年目标完成率114.8%，全国第一。其中，恒大目前拥有现金余额282亿元，同比增长41.4%；手握资金651.1亿元，比2010年同期增加119亿元。

最低利润率创下高利润

年报显示，在全国龙头房企中，恒大核心业务利润率排名末位，用最低的利润率创下了高利润。全年净利润117.8亿元，再超万科，同比增长46.9%.“许家印显然并不认为利润率低是一件坏事，”核心业务利润率最低却能创造出这么高的净利润，说明恒大已成为中国最薄利多销的房企。恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴供应商、建筑商的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。“

在他看来，恒大通过管理降低成本以后，本具备较大的利润空间，但恒大选择让利于民，严格控制利润率，形成了薄利多销。也正因为此，使得恒大的核心业务利润、净利润双双超越万科。许家印向南都记者表示：“2011年恒大销售均价6590元/平方米，减去1500元/平方米的精装修，恒大全国房产均价在5000多元/平方米。”

“目前，恒大已进入中国103个城市。”许家印表示，恒大项目所在的城市，不属于温家宝总理在两会接受中外记者提问时表述的，房价还远远没有回到合理价位的“一些地方”，恒大项目的合理布局顺应政策，避免了宏观调控带来的风险，因而赢得了市场。据统计，恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%，首次置业比例高达64%.

手握651亿不拿地

据悉，截至2011年12月31日，恒大账上现金余额达到282亿元，同比增长41.4%，拥有未使用的银行授信额度369.1亿元，总共拥有可动用资金651.1亿元人民币，比2010年同期增加119亿元。

目前恒大在建面积3652万平方米，全国第一，这会否影响恒大的资金偿付？数据显示：恒大目前的总土地款为981.7亿元，但是值得注意的是已经支付68%，也就是668.1亿元。需要支付的仅为313 .6亿元，且付款期限合理，2012年只需支付110.2亿元，2013年支付139.6亿元，2014年及以后支付63.8亿元。对于手握651亿现金的恒大而言，财务状况乐观。

“恒大2011年净负债率下半年比上半年锐减7.9个百分点，加之651.1亿元的可动用资金，确保了恒大发展的稳健可持续性。”许家印表示恒大高速发展期已经结束，“未来发展将步入稳定增长期，2012年，在项目拓展方面，除跟踪一两年的项目外，公司不会在年内购买新的土地。未来集团将继续遵循‘消耗多少，补充多少’的原则，确保长期可持续发展。”