继万科宣布全年销售额破千亿之后，昨日恒大在香港举行业绩发布会宣布，恒大11月销售65.6亿再度刷新年内单月最高成交纪录，前11月销售额达477.2亿，奠定全年500亿元基础，并已稳居中国房企第一军团阵营席位。

世联地产首席分析师王海斌向南都记者表示，目前房地产行业集中度较低，约为5%，追求单盘利润最大化的现象很普遍，但巨型房企阵营为争夺市场占有率势必在不远的将来引发销售大战。“为了扩大市场占有率，这些房企将是平抑房价和提高楼盘品质的主要推动者。”

500亿成房企分水岭

与恒大今年将破500亿业绩相比，昨日同时发布业绩的保利地产则宣布1-11月累计销售额达到571亿元，全年业绩破600亿已无悬念。而此前中海地产10月销售业绩数据显示，1—10月中海地产已累计实现房地产销售额533.4亿港元。

诸多业内人士在接受南都记者采访时表示，500亿将成为今年中国房企阵营的重要分水岭，第一阵营年销售额达到五百亿以上，预计包括万科、保利、中海和恒大四家左右，第二梯队的地产企业销售额预计在300亿以下。而且，地产第一阵营与第二梯队差距逐渐拉大，强者恒强的趋势明显。而与此形成鲜明对比的是，一些中小型企业则面临着退出地产行业风险。中山一家民营中小型企业老总向南都记者表示，公司今年销售惨不忍睹，他已不愿再支撑下去，想要伺机转行。

“万保中恒这些500亿以上的大企业，你看哪一个不是全国布局？500亿的销售额意味着500万平方米、5万套的开发量。”世联地产首席分析师王海斌认为，今年以来，房产调控不断，市场两极分化，第一军团开发商保持销售持续增长，全国化、规模化的市场表现平稳，规模化已成为房企抗风险的重要指标之一。

规模化后将是性价比大战?

500亿军团的出现，将给市场带来的是一波销售大战的冲击。一位接近万科的人士向南都记者透露：“万科已经调整公司战略，2011年将从追求单盘利润而改为追求市场占有率。这意味着，万科的盘将不再比周边卖贵一两千，而是要低一些。”

而恒大相关人士亦透露，恒大明年的策略是通过快速拿地、快速开发、快速销售，与产业链中各类企业组成联盟，进行标准化的运营，保证恒大产品在各地的精品复制。“目前恒大全国战略布局进入中国27个城市，96%为二三线城市，如此规模既带来了成本低的土地和覆盖广的布局，更为恒大打造丰富产品线和后续标准化运作提供了大展拳脚的十足空间。”

事实上，任何一种产品价格都会经历一个企业追求高利润到成长后追求市场占有率从而降低整个社会产品生产成本导致产品降价的过程。“企业规模小的时候必然追求单盘的利润率，但这么一批500亿级别企业的出现，利润已不再是这些企业的主要目标，要实现更大规模，这些企业必然要快速开发和销售从而实现业绩的规模和增长。”王海斌说。（记者李乾韬报道 ）