南都讯 记者邱锐泉　实习生张晓茜　恒大地产昨日公布10月的销售业绩。公告称，今年10月恒大实现合约销售额55.6亿元(人民币，下同)，比2009年同期的5.13亿元，增长984.5%，再度刷新今年以来单月最高成交纪录。目前，恒大已经提前并超额完成上调后的400亿销售目标，达到411.6亿，成为首家完成提高后年度销售目标的内地房企。恒大预计今年销售额有望突破500亿元，成为500亿军团一员。

提前完成上调后的400亿目标

公告显示，在9月以51亿刷新今年以来单月最高成交纪录之后，10月，恒大以55.6亿元的销售业绩再次创新高。比2009年同期的5.13亿元，增长984.5%。合约销售面积89.2万平方米，同比2009年的8.5万平方米增长950.5%。
        恒大地产表示，面对9月份二次调控后的低迷市场环境，恒大成交量连续多月刷新年内最好业绩，销售额再创今年单月新高，显示了恒大强大的团队执行力。
        目前恒大地产已经提前超额完成上调后的400亿销售目标，达到411.6亿，为去年全年303亿元合约销售额的135.8%。 
        据了解，恒大年初上调销售目标20%以上即360亿元，7月12日宣布在2009年销售额的基础上上调销售目标30%以上至400亿元，成为唯一一家逆市上调销售目标的龙头企业。在10月份销售额、销售面积均同比去年近10倍大幅增长后，恒大地产提前、超额且完成调整后的400亿目标，这是唯一一家内地房企。
        面对前十月的优异表现，恒大地产表示，今年恒大销售额有望突破500亿元，成为500亿军团一员。

深耕二三线战略进入收获期

        业内人士分析，恒大地产之所以逆市快速增长，主要是坚持了二三线城市战略以及高性价比、价格随行就市的营销策略。
        月报显示，10月恒大新开盘共有4个项目，分别为淮安恒大名都、长春恒大绿洲、辽阳恒大绿洲、宜昌恒大绿洲，全月销售额合计12亿元，其中3个是位于非省会城市的三线城市项目。据统计，截至10月底，恒大在售项目达52个，分布于中国25个城市，其中主要为二三线城市。此外，10月份合约销售额占比较高的地区包括：武汉及周边(11 .3%)、沈阳(10 .6%)、长春(8.5%)、长沙(8.0%)、成都及周边(7.5%)等，均为二三线城市。 
        业内人士分析，恒大地产自2004年开始布局全国市场，重点布局二三线城市，在今年调控下，销售依然迎来丰收。事实证明，恒大深耕二三线城市的战略是成功的。
        同时，恒大地产表示，恒大今年新开盘项目，大多实现半年内拿地到开盘，在保持合理利润的基础上，让利于民。这也显示了恒大“不囤地”、“快速开发”的民生地产理念。
        月报同时显示，应对市场环境的变化，10月份恒大销售均价较9月份下调了2.8%至6231元/平方米。恒大表示坚持高性价比的产品策略，以及在价格上随行就市的积极销售策略，对价格进行了适当的微调，实现产品的热销。

德银上调恒大目标价至5.0港元

由于恒大地产在市场上的优异表现，德意志银行日前发布报告，表达了看好恒大的强烈意愿，认为基于恒大超乎预期的销售业绩以及最近的管理升级，特别是超强的执行力，德银重申给予恒大“买入”评级，将目标价从3.6港元上调至5.0港元。
        德银指出，随着二线城市的竞争日益加剧，恒大正在调整其发展重点，把注意力放在三线城市。德银相信，三线城市会成为其下一步发展的动因，在接下来的几年里，很有可能引领行业发展的新趋势。    事实上，随着恒大在今年业绩的井喷，各大国际投行纷纷看好恒大。前不久，高盛重申在房地产股中给予恒大买入级别的首选地位，目标价5.08港元。花旗发表的研究报告则认为，恒大是内房股中首选股之一，目标价5.13元。
        同时，恒大自上市以来，受到了投资者的追捧。公开资料显示，目前恒大的股东遍布亚洲、欧洲和美洲，其中包括郑裕彤、美林、高盛、G IC、淡马锡、中国银行、英国保诚等39家全球战略股东。