南方都市报 2010-08-31 詹奇岳

昨日，恒大地产在香港发布的半年报显示：恒大地产可动用资金近500亿，其中184.9亿元为现金余额。恒大地产充足的现金流得益于快速销售能力，上半年合约销售额为209.8亿元，合约销售面积更是超越万科摘下桂冠，为333.9万平方米。在发布会上，恒大强调快速开发绝不囤地，目前92%项目开工建设，在建面积占总土储32%。

合约销售面积全国第一

恒大地产半年报显示，合约销售额为209.8亿元(人民币，下同)，同比上升104.9%；合约销售面积为333.9万平方米，同比上升54.7%，销售面积超越万科成上半年第一；合约销售均价为6282元/平方米，同比上升32.5%。

通过比较计算，恒大地产二三线城市战略收效明显，上半年二三线城市的合约销售额占比近90%。在售项目从去年的25个增加至41个，在售项目所在城市从16个增加至21个。

现金为王，可动用资金近500亿

半年报显示，恒大拥有未使用的银行授信额度252.4亿元、尚可收回的合约销售金额57.9亿元，连同期末现金余额184.9亿元，恒大共拥有可动用资金495.2亿元。

恒大地产内部人士透露，恒大地产一直坚持稳健经营策略，保持充足现金流。6月达到184.9亿元。出于对新政出台的预感，恒大地产在新政出台前的1月和4月分别发债融资7.5亿美元和6亿美元。同期，恒大的净负债率仅为43.3%，在同业中处于偏低的水平。

开工项目比例达92%

从半年报的数据来看，恒大地产开工项目比例达92%，在建面积占总土储32%。在发布会上，恒大董事局主席许家印表示，恒大目前坚持每个项目快速开发、快速销售、低价销售，体现出四个特点：一是恒大拿地就快速开发；二是恒大7238万平米土地储备中有2306万平米在建，在建面积全国第一，占总土地储备的32%；三是恒大快速销售，上半年销售面积全国第一；四是恒大大规模低价销售，恒大上半年交楼均价5192元/平方米，每个项目一年四季都有楼可售，绝不惜售。